【郡山市】外壁塗装＆鉄骨塗装の失敗しない選び方！ケレン作業と費用相場を徹底解説
郡山市で建物の長寿命化や美観維持を検討する際、避けて通れないのが適切なメンテナンスです。
特に外皮を保護する「外壁塗装」と、住宅のベランダ・手すり・階段・商業施設・工場などを支える「鉄骨塗装」は、建物の構造的な耐久性を担保するための重要課題といえます。
本稿では、郡山市における外壁塗装および鉄骨塗装の重要性、劣化症状のサイン、ケレン
作業をはじめとする失敗しない施工工程、そして業者選びのポイントまで徹底解説します。
～目次～
【郡山市】外壁塗装＆鉄骨塗装の失敗しない選び方！ケレン作業と費用相場を徹底解説
1.郡山市で外壁塗装・鉄骨塗装が不可欠な理由
郡山市は、年間を通して寒暖差が大きく、冬場の降雪や凍結、夏場の高温や強い紫外線など、建物にとって過酷な気象条件に晒されています。こうした環境下では、建物の外壁や鉄骨部分の劣化スピードが加速しやすくなります。
水分の侵入・氷結による劣化: 降雨や融雪水が小さなひび割れや塗膜の隙間から侵入し、冬場に凍結・膨張を繰り返すことで、外壁材や塗膜の破壊（凍害）を引き起こします。
鉄骨の急速な腐食: 鉄骨は空気中の酸素や水分と結びつくことで急速に酸化・錆化が
進みます。塗装膜が劣化して水分の侵入を許すと、短期間で内部から錆が拡大
します。
外壁や鉄骨の塗装メンテナンスは、単に見た目を綺麗にする「美観の維持」にとどまらず
水分や酸素の侵入を遮断して構造体の強度を保ち、建物全体の寿命を延ばすために必須の
防護策です。
2.見逃してはいけない！塗り替え・メンテナンスのサイン
建物や鉄骨構造物に以下のような症状が現れている場合、塗膜の保護機能が低下しているサインです。早期の点検と補修をご検討ください。
1. チョーキング現象
外壁や鉄骨を手で触ったときに、手に白い粉が付着する現象です。
塗膜が紫外線や雨風によって劣化し、含有されている顔料が表面に露出することで発生
します。
チョーキングは撥水性が低下している証拠であり、放置すると水分が直接素地に触れて
錆やひび割れの原因となります。
2. 塗膜の剥がれ・ひび割れ
塗膜にひび割れや剥がれが生じると、保護膜としての機能が失われ、鉄部や外壁素地が直接外気に晒されます。
特に屋外の鉄骨階段や手すりなどは風雨の影響を受けやすく、劣化が進行しやすい傾向に
あります。
3. 錆（サビ）の発生と進行
鉄骨部において、表面に薄く錆が浮いている程度であれば軽微な補修で対応可能です。
しかし、錆は一度発生すると内部や周囲へ急速に拡大します。
腐食が進行して表面がボロボロと崩れたり、穴開きが生じたりすると、構造的な強度が著しく低下します。
4. ぐらつき・きしみ音・腐食
鉄骨階段などで踏板や支柱にぐらつきやきしみ音が発生している場合、内部での腐食や
ボルトの緩みが進行しているリスクがあります。
放置すると踏板の落下や部材の破損など、重大な事故に繋がる恐れがあるため、早急な安全点検が必要です。
3.塗装の成否を分ける重要工程：「ケレン作業」とは？
鉄部塗装および外壁塗装の下地処理において、最も重要とされるのがケレン作業（下地調整）です。ケレン作業を怠って塗装を重ねても、新しい塗料はすぐに剥がれてしまい
本来の耐久性を発揮できません。
ケレン作業の2大目的
古い塗膜・錆の徹底除去: 劣化した旧塗膜やサビを削り落とし、健全な素地を出し
ます。
目荒らし（足つけ）: あえて表面に細かい傷をつけることで、塗料が引っかかる面積を増やし、塗料と塗布面の密着度を大幅に向上させます。
ケレン作業の分類
種別 | 作業内容 | 主な用途・ツール |
1種ケレン | ブラスト処理で塗膜・サビ・油分を完全に除去し、素地を露出させる最高レベルの処理。 | 工場、橋梁などの大規模構造物（サンダー、ブラスト装置）。 |
2種ケレン | 塗膜の劣化や錆が著しい場合に行い、電動工具等で錆と旧塗膜を除去する。 | 深刻なサビが発生している建築鉄骨・階段（ディスクサンダー等）。 |
3種ケレン | 活膜（生きている塗膜）を残し、劣化した塗膜や部分的なサビのみを除去する。 | 一般的な戸建て・マンションの鉄部メンテナンス（ワイヤーブラシ等）。 |
4種ケレン | 健全な塗膜に対し、清掃と軽微な研磨（足つけ）を行う。 | 劣化が少なく密着性を高めるための処理（サンドパーパー等）。 |
4.施工の手順：下塗り・中塗り・上塗りの3工程
外壁塗装および鉄骨塗装は、基本的に「下塗り」「中塗り」「上塗り」の3段階の工程で
施工されます。
下地調整（ケレン・洗浄）
高圧洗浄で汚れを落とし、ケレン作業によって錆や浮き上がった塗膜を除去・研磨します。油分が付着している場合は溶剤（シンナー等）で拭き取ります。
下塗り（防錆・密着）
鉄骨塗装においては、防錆効果を持つ「錆止め塗料」を下塗りとして使用することが極めて重要です。錆の発生や拡大を抑え、仕上げ塗料との密着性を高めます。
中塗り・上塗り（仕上げ）
耐候性・耐久性の高い仕上げ塗料を2回塗布します。下地が透けないよう均一に施工し、十分な塗膜の厚みを確保することで、長期間にわたり外観の美しさと保護性能を維持します。
5. コスト相場と費用を抑える秘訣
郡山市で外壁塗装や鉄骨塗装を検討する際、適正価格の把握と効率的な予算配分が
求められます。
塗装費用の内訳
塗装工事の費用は主に以下の要素で構成されます。
材料費: 塗料（下塗り材・錆止め・仕上げ材）や養生資材の費用。高耐候性塗料を選ぶと初期費用は上がりますが、塗り替え周期が延びるため長期的にはコストパフォーマンスに優れます。
作業費・人件費: ケレン作業、塗布作業を行う職人の労務費。
足場設置・仮設費用: 高所作業に必要な足場組立費。
コストダウンのポイント
相見積もりの実施: 複数の施工業者から見積もりを取り、施工内容や内訳（材料費、作業費、足場代）を比較検討することで適正価格を見極められます。
一括・まとめ施工の検討: 外壁塗装と鉄骨部分（ベランダ、階段、手すり）の施工を同時に行うことで、足場設置費用や人件費を一本化し、トータルコストを削減できます。
6.失敗しない業者選びのチェックポイント
建物の耐久性を最大化し、トラブルを防ぐためには信頼できる施工業者の選定が
不可欠です。
丁寧な現地調査と症状診断
施工前に現場を確認し、チョーキングや腐食の進行度に応じた適切なメンテナンスプラン（塗装補修か、溶接・部材交換を伴う補強か）を提示してくれるか確認しましょう。
下地処理（ケレン）に関する明記
見積書に単に「塗装一式」と書かれているのではなく、「ケレン作業」「下塗り（錆止め塗料）」の具体的な記述があるかをチェックします。
保証とアフターサービス
施工後の定期的点検や万が一の不具合に対する保証体制が整っている業者を選ぶことで、長期的な安心感を得られます。
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郡山市の外壁塗装まとめ
郡山市における外壁塗装および鉄骨塗装は、過酷な自然環境から建物を守り、安全・安心な生活環境と資産価値を維持するために欠かせないメンテナンスです。
錆や塗膜剥がれなどの劣化症状を発見した際は、そのまま放置せず、丁寧なケレン作業と
確実な3回塗りを実行する信頼できる専門業者へ早めに相談することをおすすめします。
適切な時期に適切な補修を行うことが、結果として将来的な大掛かりな修繕コストを抑える最善の選択となります。
お問い合わせ・ご相談
「自分の家の壁にひびがあるけれど、どんな処理が必要？」「他社の見積書に下地処理の記載がないけれど大丈夫？」
といった疑問・不安をお持ちの方は、ぜひお気軽にご相談ください。
外壁診断士・施工管理技士などの有資格者が、あなたのお住まいを細かくチェックし最適なメンテナンスプランをご提案いたします。
塗り替え専門店いろことば
はじめまして。
塗り替え専門店いろことば 代表の盛合 大翔(もりあいひろと)と申します。この度は
数ある業者の中から当社のホームページをご覧いただき、誠にありがとうございます。
当社の始まりは元請け会社からお仕事を貰う【下請け】からスタートしました。
毎月、毎月、数をこなす事だけに必死で手抜きの指示があれば指示通り。もはや共犯と言われても否定出来ませんでした。【なんとかこの環境から抜け出さないと終わってしまう】
そのように考えるようになりガムシャラに挑戦し続けました。
その結果、お客様から直接ご依頼をいただく。この答えに落ち着く事が出来ました。
自分たちの技術と提案を惜しみなくお客様にご提案出来る。熱量も情熱も天と地の差があります。その結果今では、【あんたに頼んで良かった。】【こんなに綺麗になるんだね。】とお褒めのお言葉までいただけるようになりました。
【塗り替え専門店いろことば】 お花にも花言葉という言葉があるようにご自宅を塗装する【色】にもそれぞれ意味合いや効果があると言います。 一棟一棟のご自宅に綺麗な命を宿せるようこの名としておりますここまで長文をお読みいただき誠に有難うございました。 ～塗り替え専門店いろことば 代表 盛合大翔～
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