住まいを守る防水塗装・防水工事の基礎知識！種類・費用相場・失敗しない業者選び
- 塗り替え専門店いろことば代表：盛合大翔
- 2 日前
- 読了時間: 13分
「家の外壁や屋根、ベランダの防水塗装って本当に必要なの？」
「防水工事の種類が多くて、自分の家にどれが合うのかわからない…」
住まいを長持ちさせる上で、「防水塗装（防水工事）」は非常に重要なメンテナンスです。
建物は日々、雨風や紫外線、気温の変化といった過酷な外気環境に晒されています。
塗装や防水層の劣化を放置すると、建物の内部へ雨水が侵入し、雨漏りや構造体の腐食など深刻なダメージを引き起こします。
本記事では、防水塗装のプロの視点から、防水工事の役割や種類、適切なメンテナンス
時期、費用相場、失敗しない業者選びのポイントまで、わかりやすく網羅して解説します。
～目次～
住まいを守る防水塗装・防水工事の基礎知識！種類・費用相場・失敗しない業者選び
1-1. 雨水の侵入を防ぎ建物寿命を延ばす
1-2. 構造躯体の劣化・腐食を未然に防止する
1-3. 美観と資産価値を長期維持する
2-1. ウレタン防水（万能で施工しやすい定番工法）
2-2. FRP防水（軽量かつ強靭・ベランダに最適）
2-3. シート防水（広い屋上や陸屋根に適した工法）
2-4. アスファルト防水（高耐久でビルの屋上などに採用）
2-5. 外壁用防水塗料（弾性塗料・高耐候性塗料の役割）
3-1. チョーキング（手に白い粉がつく現象）
3-2. ひび割れ（クラック・シーリングの破断）
3-3. 塗膜の膨れ・剥がれ・苔の発生
3-4. 雨漏り・室内への水染み
築年数に応じた工事の重要性（築10年・築20年・築30年の違い）
4-1. 築10年前後：表面塗膜・シーリングの補修
4-2. 築20年〜30年超：下地補修・複数工程を伴う全面改修
5-1. 工法別の費用相場一覧
5-2. 費用を抑えつつ品質を保つためのポイント
6-1. DIYでできる範囲（軽微な清掃・トップコート塗り替え）
6-2. プロに依頼すべき理由（下地処理と漏水原因特定）
7-1. 明確な見積書（作業項目・使用塗料の記載）
7-2. 実績・資格・アフター保証の充実度
7-3. 相見積もりの活用と注意点
1.なぜ重要？防水塗装・防水工事を行う3つの目的
「まだ雨漏りしていないから大丈夫」と考えてメンテナスを後回しにしていませんか？
家における防水施工は、トラブルが起きてから対処するものではなく
「水から家を守るための予防策」です。
1-1. 雨水の侵入を防ぎ建物寿命を延ばす
日本の住宅の多くは木造や鉄骨、コンクリートで作られていますが、いずれの構造も「水」に弱いという共通点があります。
外壁や屋根、ベランダ・屋上の表面には防水性能を持つ塗膜や防水シートが施されていますが、経年劣化により防水性が低下すると雨水が徐々に内部へ染み込んでいきます。
しっかりと防水塗装を行うことで、水分の侵入をシャットアウトし、建物自体の寿命を格段に延ばすことができます。
1-2. 構造躯体の劣化・腐食を未然に防止する
雨水が建物の柱や柱頭、梁、鉄骨部分にまで達すると、木材の腐敗や鉄骨のサビ（赤サビ・もらいサビ）が発生します。
さらに、湿った木材は白アリの大好物でもあるため、二次被害としてシロアリ被害が拡大
するリスクも高まります。
目に見える表面の汚れだけでなく、建物の「骨組み（構造体）」を守ることが防水工事の
最も重要な役割です。
1-3. 美観と資産価値を長期維持する
雨水の侵入や表面の防水切れは、外壁のカビ・苔の発生、塗装の剥がれ、黒ずみといった
外観の悪化にも繋がります。
定期的な防水メンテナンスを行うことで、新築時の美しい外観をキープできるとともに
将来的な不動産価値・資産価値を維持することができます。
2.【部位・目的別】主な防水工法・塗料の種類と特徴
防水工事にはいくつかの異なる工法があり、施工する場所（ベランダ、バルコニー、屋上、陸屋根、外壁など）や既存の状況によって最適な工法が選ばれます。
【代表的な防水工法比較】
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| 工法名 | 主な用途 | 特徴・メリット |
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| ウレタン防水 | ベランダ・陸屋根・複雑な形状部位 | コストと性能のバランスが良く汎用性が高い |
| FRP防水 | 戸建てベランダ・バルコニー | 軽量・高耐久・耐摩耗性に優れる |
| シート防水 | マンション屋上・広い陸屋根 | 施工速度が早く均一な厚みを確保可能 |
| アスファルト防水 | 大型ビル・マンション屋上 | 水密性が極めて高く長寿命 |
| 外壁用防水塗料 | モルタル・サイディング外壁 | 伸縮性がありひび割れ追従性に優れる |
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2-1. ウレタン防水（万能で施工しやすい定番工法）
液体状のウレタン樹脂を塗布して乾燥させ、ゴム状のシームレスな防水膜を形成する
工法です。
特徴・メリット: 液体状で塗り拡げるため、室外機の脚まわりや複雑な形状の場所でも隙間なく施工できます。既存の防水層の上から重ね塗り（オーバーレイ）もしやすく、防水工事の中でも安価で汎用性が高いのが特徴です。
デメリット: 手作業で塗り重ねるため、施工職人の技術によって膜厚の均一性に差が出やすい側面があります。
2-2. FRP防水（軽量かつ強靭・ベランダに最適）
液状のガラス繊維強化プラスチック（FRP）樹脂を敷き詰め、硬化させて防水層を作る
工法です。
特徴・メリット: 非常に軽くて硬く、耐摩耗性や耐荷重性に優れています。人が歩行する戸建て住宅のベランダやバルコニーに最適で、現在多くの戸建て住宅で採用されています。
デメリット: 伸縮性が少ないため、広すぎる面積（大規模な屋上など）に施工すると建物の揺れでひび割れが生じる可能性があります。
2-3. シート防水（広い屋上や陸屋根に適した工法）
塩化ビニール（塩ビ）や合成ゴムでできた防水シートを専用の接着剤や器具で敷き詰める
工法です。
特徴・メリット: 工場で生産されたシートを使用するため、厚みが均一で品質が安定しています。施工スピードも早く、広い面積の屋上や陸屋根に向いています。
デメリット: シート同士の継ぎ目（接合部）の施工が甘いと、そこから雨水が侵入する原因になります。
2-4. アスファルト防水（高耐久でビルの屋上などに採用）
合成繊維不織布にアスファルトを浸み込ませたルーフィングシートを重ね合わせて層を作る伝統的な工法です。
特徴・メリット: 水密性と耐久性が非常に高く、数十年にわたって高い防水効果を持続します。大型のビルやマンションの屋上で多く使われています。
デメリット: 施工時に熱を使うため匂いや煙が出ることや、重量があるため木造住宅への適用には制限があります。
2-5. 外壁用防水塗料（弾性塗料・高耐候性塗料の役割）
外壁面の防水には、通常の塗料のほかに「弾性塗料（伸縮性のある塗料）」が使用される
ことがあります。
外壁は地震や温度変化により微細なひび割れ（ヘアークラック）が発生しますが、高い
伸縮性を持つ高弾性防水塗料を塗ることで、塗膜がひび割れに追従して伸び、水が外壁内部へ侵入するのを防ぎます。
3.見逃し厳禁！防水メンテナンスが必要な劣化サインとタイミング
建物の防水性能が低下すると、外観にさまざまな「SOSサイン」があらわれます。初期
症状のうちに対処することで、補修費用を安く抑えることができます。
3-1. チョーキング（手に白い粉がつく現象）
外壁や手すりなどを触ったときに、手に塗料と同色の白い粉がつく現象です。
これは紫外線の影響で塗料に含まれる樹脂成分が分解し、粉状になったものです。防水機能が低下し始めている初期の警戒サインと言えます。
3-2. ひび割れ（クラック・シーリングの破断）
クラック: モルタルやコンクリート、塗装表面に小さなひび割れが入る現象。幅0.3mm以上のひび割れは雨水が容易に侵入するため早急な補修が必要です。
シーリング（目地）の劣化: 外壁材の間や窓枠まわりにあるゴム状の目地（シーリング材）が、割れたり隙間ができたりしている状態。シーリングの劣化は雨漏りの大きな原因になります。
3-3. 塗膜の膨れ・剥がれ・苔の発生
防水塗膜の下に水が溜まると、太陽光の熱で蒸発・膨張し、塗膜がポコポコと膨れたり
剥がれたりします。
また、水はけが悪くなるとベランダや外壁に苔・カビ・藻が発生しやすくなり、素材その
ものを痛めていきます。
3-4. 雨漏り・室内への水染み
天井や壁に水染みがある、壁紙が浮いている、雨の日に湿気臭いといった症状が出ている
場合すでに建物内部まで雨水が達しています。
この状態を放置すると構造躯体の腐食やカビによる健康被害にも繋がるため、一刻も早い
専門業者への調査依頼が必要です。
4.築年数に応じた工事の重要性（築10年・築20年・築30年の違い）
建物は築年数が経過するにつれて、メンテナンスに必要な作業内容や深度が
変わってきます。
4-1. 築10年前後：表面塗膜・シーリングの補修
築10年前後であれば、防水層自体の大きな破損は少ないことが多いです。 ベランダ等の
場合は、トップコート（保護塗料）の塗り替えやシーリングの打ち増し・打ち替えを行う
ことで、防水層を長持ちさせることができます。
4-2. 築20年〜30年超：下地補修・複数工程を伴う全面改修
築25年〜30年経過し、今回が「初めての外壁・屋根・防水改修」となる場合は注意が
必要です。
単に表面へ塗料を塗るだけの「色塗り」では済まず、以下のような下地補修工程が必須と
なります。
痛んだ下地の撤去・爆裂補修
ひび割れ（Vカット・Uカット）処理
脆弱になった既存塗膜・旧防水層の除去
シーリングの全面打ち替え
基礎となる下地を徹底的に清掃・補修してから防水工事を施工しなければ、新しい防水層を形成しても数年で剥がれてしまうリスクがあります。
5.防水工事・塗装の費用相場と施工期間
防水工事を検討する際、最も気になるのが費用面です。費用は工法・施工面積・現在の傷み具合（下地調整が必要か）によって変動します。
5-1. 工法別の費用相場一覧
以下は一般的な住宅のベランダ・屋上施工における平米（㎡）単価の目安です。
【工法別・施工単価の目安（1㎡あたり）】
・ウレタン防水（塗膜防水） : 4,000円 〜 7,000円 / ㎡
・FRP防水（高耐久） : 5,000円 〜 9,000円 / ㎡
・シート防水（塩ビ・ゴム） : 4,500円 〜 8,000円 / ㎡
・トップコート塗り替え : 1,500円 〜 3,000円 / ㎡
※ベランダ1回あたりの施工（約10㎡程度）の場合、足場代や下地処理代を含めて約8万円〜15万円程度がひとつの目安となります。
外壁塗装や屋根塗装と一緒に足場を組んで同時に工事することで、足場代を一本化し
トータルコストを抑えることが可能です。
5-2. 費用を抑えつつ品質を保つためのポイント
定期的なトップコート塗り替え: 5年〜7年ごとにトップコートだけを再塗装することで、高額な防水層全体のやり直しを予防できます。
外壁・屋根塗装と同時施工: 足場設置費用（10万〜20万円相当）を削減できるため
個別に行うよりも大幅にお得です。
6. DIYによる防水塗装の限界と危険性
最近ではホームセンターで防水塗料やシーリング材が手軽に入手できるようになり、DIYでの挑戦を考える方も増えています。しかし、防水塗装のDIYには大きなリスクが
伴います。
6-1. DIYでできる範囲（軽微な清掃・トップコート塗り替え）
DIYで安全に行える範囲は、ベランダのゴミ清掃、ドレン（排水口）の詰まり解消、およびひび割れ等のない平面への軽微なトップコート（保護塗料）の塗り直し程度に限られます。
高所作業や危険を伴う屋根・高層階のベランダ作業は避けてください。
6-2. プロに依頼すべき理由（下地処理と漏水原因特定）
原因特定が困難: 雨漏りの侵入経路は非常に複雑で、プロの診断が不可欠です。原因部位と異なる場所に市販のシーリング材を塗ってしまうと、水抜けが悪くなり、かえって雨漏りを悪化させることがあります。
下地処理の精度: 防水層をしっかりと定着させるためには、高圧洗浄、研磨（ケレン）、プライマー（下塗り剤）塗布などの下地処理が命です。ここを怠るとDIY塗料は1〜2年で剥がれてしまいます。
7. 失敗しない！防水業者の選び方と見積もりのチェックポイント
防水工事の満足度・耐久性は「業者選び」で9割決まると言っても過言ではありません。
悪質な業者や知識不足の業者を選ばないために、以下のポイントを確認しましょう。
7-1. 明確な見積書（作業項目・使用塗料の記載）
優良な業者の見積書には、単に「防水工事一式 ○○万円」とまとめず、以下のような具体的な記載があります。
施工範囲（面積・㎡表記）
使用する防水材・塗料のメーカー名・商品名
施工手順（高圧洗浄、下地補修、下塗り、中塗り、上塗りなど）
内容が不透明な「一式見積もり」を出す業者には注意が必要です。
7-2. 実績・資格・アフター保証の充実度
施工実績: 自社のウェブサイトなどでベランダ防水や屋上防水の実際の施工事例・ビフォーアフターを多数公開しているか。
自社施工・専門知識: 塗装・防水の専門資格（施工管理技士、防水施工技能士など）を保有する職人が在籍しているか。
アフター保証制度: 万が一の施工不良や漏水に対する最長5年〜10年などの自社保証・第三者保証が用意されているか。
7-3. 相見積もりの活用と注意点
防水工事を行う際は、2〜3社の地元の専門業者から相見積もり（複数の比較）を取るのがおすすめです。
適正な価格相場が把握できるだけでなく、現場調査での説明の丁寧さや対応の早さを比較
することができます。
郡山市・須賀川市の外壁塗装・屋根塗装なら、地域密着の私たちにお任せください。
無理な勧誘は一切ありません。まずはプロの診断で、今の状態を正確に知ることから始め
ましょう。
まとめ：早めの点検と定期メンテナンスで住まいを守ろう
防水塗装・防水工事は、単に建物の見た目をキレイにするだけでなく、雨水の侵入を防ぎ
住宅という大切な資産の構造躯体を末永く守るための不可欠な投資です。
築10年を超えたら一度専門業者による無料点検を受ける
チョーキングやひび割れなどの劣化サインを見逃さない
自分の住まいの形状や部位（ベランダ・屋上・外壁）に最適な防水工法を選ぶ
施工内容が明確で、アフター保証のしっかりした優良業者を選ぶ
定期的なメンテナンスを行うことで、将来的な大規模改修による高額な費用の発生を防ぎ
安心して長く暮らせる住まいを維持することができます。
まずはご自宅のベランダや外壁の状態をチェックし、気になる症状があれば信頼できる
専門業者へお気軽にご相談ください。
お問い合わせ・ご相談
「自分の家の壁にひびがあるけれど、どんな処理が必要？」「他社の見積書に下地処理の記載がないけれど大丈夫？」といった疑問・不安をお持ちの方は、ぜひお気軽にご相談ください。外壁診断士・施工管理技士などの有資格者が、あなたのお住まいを細かくチェックし
最適なメンテナンスプランをご提案いたします。
塗り替え専門店いろことば
はじめまして。
塗り替え専門店いろことば 代表の盛合 大翔(もりあいひろと)と申します。この度は
数ある業者の中から当社のホームページをご覧いただき、誠にありがとうございます。
当社の始まりは元請け会社からお仕事を貰う【下請け】からスタートしました。
毎月、毎月、数をこなす事だけに必死で手抜きの指示があれば指示通り。もはや共犯と言われても否定出来ませんでした。【なんとかこの環境から抜け出さないと終わってしまう】
そのように考えるようになりガムシャラに挑戦し続けました。
その結果、お客様から直接ご依頼をいただく。この答えに落ち着く事が出来ました。
自分たちの技術と提案を惜しみなくお客様にご提案出来る。熱量も情熱も天と地の差があります。その結果今では、【あんたに頼んで良かった。】【こんなに綺麗になるんだね。】とお褒めのお言葉までいただけるようになりました。
【塗り替え専門店いろことば】 お花にも花言葉という言葉があるようにご自宅を塗装する【色】にもそれぞれ意味合いや効果があると言います。 一棟一棟のご自宅に綺麗な命を宿せるようこの名としておりますここまで長文をお読みいただき誠に有難うございました。 ～塗り替え専門店いろことば 代表 盛合大翔～
