【郡山市・施工事例】アパートの外壁塗り替え：実際の塗装工程を写真付きで公開
- 代表：盛合大翔
- 1 日前
- 読了時間: 15分
10年目の決断が、家の寿命を左右する。外壁塗装と
いう名の「守備力」を再点検。
家を長持ちさせる秘訣は、見えない部分の「防水対策」にあります。外壁塗装が備えるバリア機能こそが、住まいの耐久性を維持する生命線です。
一般的に、塗装の防水効果は10年前後で低下し始めます。このタイミングで現れる色褪せやクラック（ひび）を放置すると、修繕コストは跳ね上がります。
手遅れになってから多額の補修費を払うよりも、適切な時期にバリアを張り直す方が結果としてコストを抑え、大切な資産を守ることにつながります。
あなたの家は、次の10年も戦えますか？ 専門家による「外壁診断」をおすすめします。
～目次～
1.ご相談いただいたきっかけ、ベランダから雨漏りが発生している
【郡山市の外壁塗装】雨漏りが発生してしまったらどうしよう……。ご相談のきっかけ
「ベランダの天井から水が垂れてくる」「床にひび割れがある」……。
ベランダから雨漏りが発生している場合、それは単なる表面の劣化ではなく、家が上げている深刻なSOSかもしれません。
ベランダは常に雨風や紫外線にさらされているため、家の中でも特に傷みやすい場所です。この記事では、ベランダ雨漏りの主な原因から放置するリスク、修理にかかる費用の目安までを分かりやすく解説します。
1. ベランダ雨漏りの「3大原因」はこれ！
ベランダから雨漏りが発生する際、原因は主に以下の3つに集約されます。
① 防水層（床面）の経年劣化
ベランダの床には、水を弾くための「防水層」が施されています。新築から10〜15年ほど経つと、ひび割れや剥がれ・膨れなどが発生しそこから水が建物内部へ侵入します。
② 排水口（ドレン）の詰まりや劣化
落ち葉やゴミで排水口が詰まると、ベランダが「プール状態」になり、本来水が想定されていない箇所から浸水します。また、排水管と防水層の接合部の劣化もよくある原因です。
③ 手すりやサッシ周りのシーリング切れ
壁と手すりのつなぎ目や、窓サッシ周りのゴム状のパーツ（シーリング）が痩せて隙間ができると、そこから雨水が壁の中に流れ込みます。
2. 「まだ大丈夫」が一番怖い！放置する3つのリスク
「少し漏れるだけだから」と放置してしまうと、目に見えないところで被害が拡大します。
建物構造（木材）の腐食
侵入した雨水が柱や梁を湿らせると、木材が腐り始めます。家の強度が大幅に低下し
耐震性にも悪影響を及ぼします。
シロアリの発生
シロアリは湿った木材を大好物とします。雨漏りを放置することは、シロアリに「どうぞ食べてください」と招待状を送っているようなものです。
カビによる健康被害
壁の内側にカビが発生すると、アレルギーや喘息などの健康被害を引き起こす原因にもなりかねません。
3. ベランダ防水修理の工法と費用相場
修理方法は、現在の劣化状況によって異なります。
工法 | 特徴 | 費用の目安（平米単価） |
ウレタン防水 | 液体を塗る工法。複雑な形状にも対応可能。 | 3,000円〜7,000円 |
FRP防水 | ガラス繊維を使用。強度が非常に高く乾きが早い。 | 5,000円〜9,000円 |
シート防水 | 塩ビなどのシートを貼る。広いベランダに最適。 | 4,000円〜8,000円 |
今回のご相談は『雨漏りが発生している』『全体的な経年劣化も気になる』『資産価値を落としたくない』との事でご相談をいただきました。ご相談いただいた後に予定を合わせ、現地調査を行う流れとなります。(1時間～2時間程度)
現地調査では経年劣化による『ベランダの劣化』『全体的な色褪せ』『錆・コケなどの発生』などが確認出来ました。
他にも一部外壁の大きなクラック、外壁材の欠落なども確認出来ましたので『コーキング防水工事』『ベランダ防水工事』『付帯部塗装』『外壁塗装』『外壁補修』『屋根塗装』という施工内容でご提案させていただきました。
お見積にてご提案させていただいた塗料は下記の3種類となります。
・弱溶剤シリコン塗料 期待耐用年数10年
・弱溶剤ラジカル塗料 期待耐用年数10-12年
・弱溶剤フッ素塗料 期待耐用年数15年
外壁塗装は「出費」ではなく、将来の資産を守る「運用」です。
家を維持する上で、塗装を単なる「見た目を整える工事」と考えてはいませんか？実は
外壁塗装の真の価値は、数年後・十年後の修繕コストを劇的に抑える「先回り投資」にあります。
家が「重症」になってから手術（大規模改修）をすれば、工期も費用も膨大になります。
しかし、初期症状のうちに適切なケア（塗装）を施せば、家は驚くほど長持ちします。
あなたの家は今、健康ですか？手遅れになって後悔する前に、プロによる「徹底チェック」で安心を手に入れましょう。
2.実際の施工の流れ
1.仮設足場工事
アパートでの足場工事をする際には、入居者様のお車も移動いただく場合がございます。
万が一にも資材の落下・資材運搬時によるかすり傷、等が考えられお車に傷がついてしまうリスクがございますので、ご理解の程よろしくお願い致します。
お車移動のご案内などは当社と管理会社様で連携し、対応させていただきます。
2.高圧洗浄・ケレン作業
長年の汚れや、コケ、旧塗膜の剥がれなどを綺麗に洗い流していきます
外壁や屋根のみならず、建物全体が綺麗になるように洗浄させていただきます。※サッシや玄関扉・駐車場なども洗浄対象となります。
塗料の密着力を高める一番最初の大事な工程となりますので、汚れなど見落としが無いよう確認しながら作業を進めていきます。
3.養生
塗装は手作業ですが、風の影響などでどうしても細かな塗料が飛び散ることがあります。
アルミサッシや床、近隣の車などに塗料が付着するのを未然に防ぎます。
養生は「貼る」時だけでなく、「剥がす」時も重要です。塗装が乾ききる直前の絶妙な
タイミングで剥がすことで、境目のラインがパキッと美しく仕上がります。
「家をまるごと包んで守る」── 私たちは、お客様の大切な住まいを預かる責任を持って、この準備工程に一切の妥協をいたしません。
4.外壁塗装の下塗り(1層目の塗装)
今回は『4回塗り』の仕様となり、下塗りを2回行うようになります。まずは透明のシーラーという下塗り材を塗装していき、塗料の吸い込みをある程度抑えます。
透明な材料となりますので、塗り残しが無いよう目印を決めながら塗装していきます。
5.外壁塗装の下塗り(2層目の塗装)
下塗り(1層目)が乾燥しましたら、「下塗り2層目」の工程へ進みます。 この工程で塗料の
吸い込みを完全に止める事が重要なポイントとなります。
外壁の素材によって吸い込みが多いと判断した場合、このように『下塗り』を2回行わななければ、最終的な仕上げが悪くなってしまいます。
また、『透湿性』にも気を付けて材料を選定しなければ数年後に『塗膜が膨れる』といった症状が発生する可能性があります。
6.外壁塗装の中塗り(3層目の塗装)
中塗りは、仕上げ用と同じ（あるいは極めて近い）塗料を使用します。これにより、仕上げの「上塗り」が滑らかにのり、ムラのない美しい発色が可能になります。いわば、美しさのための「土台作り」です。
残念ながら、悪徳業者が最も工程を省きやすいのがこの「中塗り」です。中塗りをせずに
上塗りだけで済ませても、完成直後の見た目ではプロでも判断がつかないケースもございます。 しかし数年で塗装が剥がれるなどのトラブルに直結します。
7.外壁塗装の上塗り(4層目の塗装)
中塗りと上塗りの2層を重ねることで、塗膜はメーカーが指定する「理想的な厚み」に達します。これにより、強力な紫外線・激しい雨・排気ガスといった外部刺激を跳ね返す鉄壁のバリアが完成します。
中塗りが完全に乾く前に上塗りを始めると、後々の「剥がれ」の原因になります。その日の気温や湿度を見極め、「最適な乾燥時間」を待ってから最後の一塗を入れます。
8.付帯部塗装(軒天井)
軒天井の素材は多岐にわたります。素材に合わない塗料は剥がれの原因となるため、私たちは現地調査による素材判定を必須とし、その素材に最も密着する塗料を選定します。
基本的には『下塗り・中塗り・上塗り』と外壁同様に3回塗りで仕上げる事が大半となります。 防カビ剤配合塗料を使用しますので、カビなどで黒ずんでいた軒天井も新品のように『真っ白』に生まれ変わります。
9.付帯部塗装(破風板)
金属製の破風板に対し、錆を防ぎ密着性を高める下塗り（プライマー）厚みを持たせる
中塗り、そして美観と保護を完結させる上塗りの「3回塗り」で仕上げました。
「細かい部分だから」と妥協せず、素材に合わせた適切なバリアを施すこと。それが結果
として10年後、20年後のメンテナンスコストを抑える賢い家づくりに繋がります。
10.付帯部塗装(雨樋)
外壁塗装を検討する際、忘れがちなのが「雨樋」の存在です。雨水を適切に逃がすという重要な機能はもちろん、実は家の外観を縁取る「アクセント」としての役割も担っています。
雨樋は、常に日光や雨に晒される過酷なパーツです。今回は素材が樹脂タイプであり、目立った損傷もなかったため、中塗りと上塗りを丁寧に重ねる手法を選びました。
11.付帯部塗装(金網フェンス)
貯水槽を囲っている金網フェンスも部分的に『剥がれ』が生じておりましたので、こちらはサービス施工として塗装させていただきました。
金網フェンスも塗装が可能ですので、お気軽にご連絡ください。
12.付帯部塗装(PS扉)
PS扉は、水道・ガス・電気などの検針メーターや配管が収納されている重要な設備です。共用廊下に面しているため、美観を左右するだけでなく、放置するとサビによる腐食が
進み、開閉不能や中身の損傷を招く恐れがありますので、定期的なメンテナンスが必要となります。
13.屋根塗装の下塗り(1層目)
今回は金属屋根でしたので、高圧洗浄が完了しましたらケレン作業を行い、表面に細かな
傷を付けていきます。 その後、下塗りでは『2液型のプライマー』を使用しており錆止め
効果もありますので、仕上げ材との接着力と合わせ二重で効力がある材料となります。
14.屋根塗装の中塗り(2層目)
中塗りとは、下塗り(プライマーやシーラー)の後に、仕上げ用塗料を初めて塗布する工
程を指します。基本的には、最後に塗る「上塗り」と同じ塗料を使用します。
下塗りの上からいきなり最終色を塗っても、下地の色が透けたり、吸い込みの差でムラが
出たりします。中塗りを挟むことで下地の色を完全に遮蔽し、上塗りが美しく仕上がるようになります。
15.屋根塗装の上塗り(3層目)
最後の仕上げとなる『上塗り』の工程になります。 中塗りと同じ塗料を使用しますので
見落とし・塗り残しが無いよう確認しながら進めていきます。 塗料をたくさん塗りこみ
十分な塗膜を付けてあげることが長持ちする重要なポイントとなります。
「上塗り」は屋根塗装の総仕上げです。下塗り・中塗りで積み上げてきた工程を完璧な
ものにするために丁寧な作業が求められます。
16.外壁補修
今回は、塗装させていただいた外壁は『ALC』といった材質となり、耐久性は高いのですが躯体の剝がれ・クラックなどが多く出やすくなります。
そのため、外壁塗装を行う際には『補修』を行う必要があります。補修方法はケースバイ
ケースとなり、様々な補修工法がある中で劣化に合わせた方法を選択しなければなりません
17.ベランダ防水(ウレタン防水)
高圧洗浄後、下地調整・ 既存の古い塗膜を除去し、ひび割れ(クラック)を補修します。
その後、下地と防水材の密着性を高めるための接着剤(プライマー)を塗布します。
プライマー塗布後、ウレタン防水材(1層目) となるウレタン樹脂を規定の厚みで塗布します。
1層目が乾いた後、さらにウレタンを塗り重ねて強固な厚膜(厚み)を形成します。
ウレタン防水は、シームレス(継ぎ目なし)で液体を塗るため、シート防水のような「継ぎ目」がなく、そこから水が浸入するリスクが低くなります。
また、優れた適応性があり 凹凸や排水溝・室外機周辺など・複雑な場所でも隙間なく施工が可能です。
最後の工程として、トップコート(仕上げ) 紫外線から防水層を守る保護塗料を塗り完成です。トップコートは紫外線などを浴び劣化が進んでいきますので、おおよそ5-6年に一度
施工してあげる事をオススメしております。
18.軒天井修復(雨漏り被害)
『雨漏りの影響』により軒天井がはがれ落ちておりましたので、ベランダ防水完了後に
軒天井の貼り直しを行わせていただきました。雨漏りを発見しましたら、早急にメンテナンスを行う事をオススメしております。
まず、軒天材を張る前に下地としてボードを新たに張ります。※既存の状態と同じ
ボードが貼り終えましたら、『軒天材(ケイカル版)』を張っていきます。寸法を合わせて張っていくだけですので、材料の落下等に気を付けていれば問題ございません。
最後に張り付けた『軒天材』を塗装して完了となります。通常通り、防カビ剤配合塗料を使用しますが新品の『ケイカル版』ですので中塗り・上塗りの2回塗りで、仕上げさせていただきました。
12.仮設足場の解体
工事期間中、飛散防止シートに守られていた外壁が、初めて外の世界と対面します。
そこにあるのは、単なる塗り替え作業の結果ではありません。お客様の想いと、私たちの技術が折り重なって生まれた「作品」です。 こだわり抜いた色彩が、影を払い、光を味方につけて輝き出す。 「いろことばに頼んで本当によかった」 お客様からこぼれるその一言と
新築以上の美しさを取り戻した我が家の姿を共有できる喜びこそが、私たちの原動力です。
3.完工後のビフォーアフター
施工前と施工後の艶感や色味の変動をご確認ください。
施工完了後の様子も写真撮影しておりますので是非ともご覧ください。
色褪せ・雨垂れ・全体的な汚れ・雨漏り被害等も無くなり、新築時のように復活しております。 使用する塗料により効力が変わりますので、ヒヤリングのもと最善策をご提案して
おります。
アパート・集合住宅などの外壁塗装工事は、不動産としての価値も落とさず、新たな入居者様も見込めるようになりますので、塗装をお考えのオーナー様はお気軽にお声がけください。
入居者様へのお知らせ等も含め、自社で全て完結出来ますので事前準備から完工まで安心してお任せください。
4.・塗料に関する説明
今回使用した塗料：KFケミカル セミフロンマイルドⅡ
外壁塗装における「理想」とは、塗りたての美しさが一日でも長く続くことです。
KFケミカルが誇る「セミフロンマイルドⅡ」は、その理想を具現化した、次世代の2液弱溶剤形フッ素樹脂塗料です。
耐久性の目安: 約15年
塗料のタイプ: 2液弱溶剤形フッ素樹脂塗料です。
1. 異次元の「超高耐候性」
セミフロンマイルドⅡの最大の特徴は、紫外線や雨風に対する驚異的な強さです。 従来のフッ素塗料をも凌ぐ結合エネルギーを持つ樹脂を採用。メンテナンスサイクルを大幅に延長することで、長期的なコストパフォーマンス（ライフサイクルコスト）を最適化します。
2. 「割れ」に強い柔軟な塗膜
従来のフッ素塗料は「硬くて脆い」という弱点があり、建物の動きに追従できずひび割れ（クラック）が生じることがありました。 しかし、セミフロンマイルドⅡは「フレキシブル性（柔軟性）」を兼備。強固なバリアでありながら、下地の動きにしなやかに対応し
住まいを長期間保護し続けます。
3. 雨が汚れを洗い流す「低汚染性」
独自の親水性技術により、塗膜の表面に薄い水の膜を作ります。 これにより、外壁に付着した汚れを雨水が浮かせて洗い流す「セルフクリーニング効果」を発揮。幹線道路沿いや緑の多い地域でも、長期間「清潔感のある住まい」を維持します。
4. 環境と下地に優しい「弱溶剤タイプ」
「マイルド」の名が示す通り、臭気が少なく環境負荷の低い弱溶剤を使用しています。
施工中のストレス軽減： 強い溶剤臭が抑えられているため、近隣への配慮もスムーズです。
幅広い適応性： 下地を侵しにくいため、既存の塗膜の種類を選ばず、塗り替えに最適です。
セミフロンマイルドⅡは、我々プロの間でも「仕上がりの艶」と「肉持ち感（塗膜の厚み感）」に定評がある塗料です。ただ長持ちするだけでなく、塗り上がった瞬間の「我が家が見違える感動」を、15年先まで届けてくれる頼もしいパートナーと言えるでしょう
7.外壁塗装工事のまとめ
「究極のフッ素が放つのは、職人の意地。15年経っても色あせない、約束の輝き。」
塗り替え専門店いろことばは、福島県郡山市を拠点に屋根・外壁塗装、防水工事をメインにしたリフォーム工事を行っております。
外壁に触れた時に手が白くなったり、コケやカビが気になり始めたりしていませんか？
それは、住まいが発信している「手当てが必要なサイン」かもしれません。
私たちは、無理な営業は一切いたしません。 なぜなら、私たちの仕事は「塗料を売ること」ではなく、「お客様の未来の安心を塗り固めること」だからです。
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「10年、15年先も安心して暮らしたい」 そんな願いを叶えるために、まずは「わが家の現在地」を知ることから始めませんか？些細な疑問も、喜んで承ります。
15年先の「よかった」を、この一塗に。
「ここに頼んで正解だった」 その言葉をいただくのは、今日ではなく15年後かもしれません。 それでも、私たちはその日の笑顔を想像して、決して妥協のない仕事を積み重ねます。
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塗り替え専門店いろことば
はじめまして。
塗り替え専門店いろことば 代表の盛合 大翔(もりあいひろと)と申します。この度は
数ある業者の中から当社のホームページをご覧いただき、誠にありがとうございます。
当社の始まりは元請け会社からお仕事を貰う【下請け】からスタートしました。
毎月、毎月、数をこなす事だけに必死で手抜きの指示があれば指示通り。もはや共犯と言われても否定出来ませんでした。【なんとかこの環境から抜け出さないと終わってしまう】
そのように考えるようになりガムシャラに挑戦し続けました。
その結果、お客様から直接ご依頼をいただく。この答えに落ち着く事が出来ました。
自分たちの技術と提案を惜しみなくお客様にご提案出来る。熱量も情熱も天と地の差があります。その結果今では、【あんたに頼んで良かった。】【こんなに綺麗になるんだね。】とお褒めのお言葉までいただけるようになりました。
【塗り替え専門店いろことば】 お花にも花言葉という言葉があるようにご自宅を塗装する【色】にもそれぞれ意味合いや効果があると言います。 一棟一棟のご自宅に綺麗な命を宿せるようこの名としておりますここまで長文をお読みいただき誠に有難うございました。 ～塗り替え専門店いろことば 代表 盛合大翔～
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