ベランダ防水塗装のすべて！失敗しないDIY手順と業者選び
はじめに：なぜベランダの防水塗装が必要なのか？
お住まいのベランダやバルコニーの床面をじっくり観察したことはありますか？
「少し色あせてきた気がする」「表面の塗装がカサカサして剥がれている」「うっすらひび割れが見える」といった変化に気づきつつも、「床だからそのままでも大丈夫だろう」と放置してしまっていないでしょうか。
実は、ベランダは住まいの中でも特に過酷な環境に晒されている場所です。
屋根のように遮るものがなく、一年を通じて強烈な紫外線や雨風、夏の猛暑や冬の寒暖差をダイレクトに受け続けています。さらに、洗濯干しなどで人が歩く際の摩擦や重みによる
負担も常にかかっています。
ベランダの防水性能が失われると、単に見た目が悪くなるだけにとどまりません。
床の隙間や裂け目からしみ込んだ雨水は、ベランダの下地材を腐らせ、やがて1階の天井や室内へと漏れ出す「雨漏り」を引き起こします。
一度柱や梁といったお住まいの構造骨組みまで水が回ってしまうと、木材の腐敗やシロアリ被害を誘発し、修繕費用が数十万〜百万円単位まで跳ね上がってしまうケースも珍しくありません。
本記事では、ベランダ防水の種類や劣化サインのチェック方法、DIYで施工できる範囲と
プロに任せるべき判断基準、施工手順や費用相場までを網羅して分かりやすく解説
します。
また、お住まい全体を維持する上で欠かせない「外壁塗装」とベランダ防水を同時に行う
べき理由やお得なポイントについても触れていますので、ぜひ最後まで参考にして
ください。
～目次～
ベランダ防水塗装のすべて！失敗しないDIY手順と業者選び
1.ベランダ防水工事の種類とそれぞれの特徴
ベランダの防水工事には、主にいくつかの代表的な工法が存在します。それぞれの工法によって使用する材料や耐久性、コスト、特徴が大きく異なるため、まずはご自宅のベランダがどのタイプで仕上げられているかを把握することが第一歩となります。
ここでは、戸建て住宅でよく採用されている代表的な防水工法について解説します。
1-1. ウレタン防水（塗膜防水）
ウレタン防水は、液状のウレタン樹脂を床面に何度も塗り重ねることで、継ぎ目のない一体化した防水膜を形成する施工方法です。
主なメリット：
液状の塗料を使用するため、複雑な形状のベランダや室外機設置スペース、排水溝周りなどでも隙間なく施工が可能です。
既存の防水層の上から重ね塗り（かぶせ改修）がしやすく、撤去費費用を抑えやすい傾向にあります。
費用面と耐久性のバランスが優れており、コストパフォーマンスが高い工法です。
主なデメリット・注意点：
完全手作業で塗るため、塗りムラが生じやすく職人の技術力が出来栄えに直結します。
紫外線に弱いため、表面を保護するトップコートの塗替えが5〜6年周期で推奨されます。
耐用年数：
約7〜12年
見分け方：
床面を指で強く押すと、わずかに弾力（ゴムのような柔らかさ）を感じるのが特徴です。
1-2. FRP防水（繊維強化プラスチック防水）
FRPとは「Fiber Reinforced Plastics」の略称で、ガラス繊維が配合されたシートにプラス
チック樹脂を染み込ませて硬化させる高い強度を持った工法です。現代の戸建て住宅の
ベランダでは最も広く採用されています。
主なメリット：
非常に硬く強固な防水層が形成されるため、摩耗や衝撃に強く、重い物を置いたり人が頻繁に出入りしたりする場所に最適です。
軽いため建物の構造に負担をかけません。
樹脂の硬化速度が極めて早く、施工期間が短くて済みます。
主なデメリット・注意点：
伸縮性が少ないため、地震などで建物が大きく揺れたり歪んだりした際に、硬さゆえに追従できずひび割れが生じることがあります。
施工時に特有の溶剤臭（プラスチック臭）が発生します。
耐用年数：
約10〜12年
見分け方：
叩くとカチカチと硬いプラスチックのような音がし、表面は堅固です。
1-3. シート防水（塩化ビニル・ゴムシート）
シート防水は、工場で作られた塩化ビニルや合成ゴムの防水シートを、専用の接着剤や器具を用いてベランダ床面に貼り付ける工法です。
主なメリット：
厚みが均一なシートを敷くため、品質のばらつきが少なく、高い耐久性を発揮します。
広い面積のバルコニーや屋上などに適しています。
主なデメリット・注意点：
シート同士のつなぎ目（継ぎ目）が存在するため、施工不良や経年劣化によって継ぎ目から水が入る危険性があります。
複雑な凸凹があるベランダや狭い場所への施工には向きません。
耐用年数：
約15〜20年
2.セルフチェック！見逃してはいけないベランダの劣化サイン
「うちのベランダは大丈夫かしら？」と思ったら、天気の良い日に一度床や周辺の状態を確認してみましょう。前回の改修から10年が経過していなくても、環境によっては予想以上に劣化が進んでいる場合があります。
初期症状のうちに適切に対処できれば、大掛かりな補修工事を避け、出費を最小限に抑えることができます。
劣化レベル1：軽度の劣化（経過観察・トップコート塗り替え検討）
色あせ・艶落ち
太陽の紫外線を受け続けることで、表面のツヤがなくなり色が褪せてきます。防水機能自体はまだ保たれていますが、表面を保護する塗膜が薄くなり始めている合図です。
チョーキング現象
手でベランダの床や立ち上がり部分を触ったときに、手に白っぽい粉が付着する現象です。塗料に含まれる樹脂が分解され始めています。
汚れやコケ・カビの発生
排水がうまくいかず湿気が溜まりやすい場所には、緑色のコケや黒カビが発生します。水はけが悪くなっている兆候です。
劣化レベル2：中度の劣化（早めの専門メンテナンス・トップコート再塗装が必要）
微細なひび割れ（ヘアクラック）
表面の保護膜（トップコート）に網目状や線状の細かい亀裂が入っている状態です。放置すると亀裂が深くなり、防水層そのものを痛める原因になります。
塗装の浮き・部分的な剥がれ
塗膜がうろこ状に剥がれていたり、部分的に浮いて膨らんでいたりする状態です。剥がれた部分からは直接水が下地に触れてしまうため、早急な塗替えが必要です。
鉄部（手すり・笠木）のサビ
ベランダの縁にある笠木や手すりの金属部分に赤サビが発生している場合、そこから雨水が壁内部に浸水するリスクがあります。
劣化レベル3：重度の劣化（直ちに専門業者による改修工事が必要）
深部に及ぶ大きなひび割れ
トップコートだけでなく、下地の防水層（ウレタンやFRP層）まで完全に割れて裂けている状態です。
床材のシナリやブヨブヨ感
歩いたときに床が沈み込む感覚があったり、ブヨブヨと柔らかくなっていたりする場合、既に内部のコンクリートや木造下地が雨水で腐食している可能性が非常に高いです。
排水口（ドレン）の詰まり・著しい水たまり
雨が止んだ後も何日も水が引かず、池のように水が残ってしまう場合は、排水配管の詰まりや勾配の不良が考えられます。
階下への雨漏り
ベランダの真下にある部屋の天井や壁紙にシミができたり、水滴が落ちてきたりしている場合は、完全に防水層が破綻しています。
3.ベランダ防水塗装はDIY（自分）でできる？可否と判断基準
ネット通販やホームセンターで防水塗料が手軽に手に入るようになったため、「費用を節約するために自分でベランダを塗ってみたい」と考える方も増えています。
結論から申し上げますと、「ごく軽微な表面保護（トップコートの塗り直し）」であればDIYも可能ですが、「防水層そのものが痛んでいる場合の補修」はDIYで行うべきではありません。
3-1. DIYで対応可能なケース
以下の条件がすべて揃っている場合のみ、DIYでの挑戦を検討できます。
下地や防水層自体に大きなダメージがない（ひび割れや浮きがない）
目的が「トップコート（表面の保護塗料）の重ね塗り」のみである
ベランダの形状がシンプルで、作業領域が狭い
管理組合の許可が得られている（マンションや集合住宅の場合）
トップコートとは、ウレタンやFRPといった防水層を紫外線から守るために一番上に塗られている日焼け止めのような塗料です。
このトップコートの塗替え（5年前後でのメンテナンス）であれば、手順を守ることで個人で行うことも可能です。
3-2. DIYを避けてプロ（業者）に任せるべきケース
以下のような症状が出ている場合は、絶対に自分で解決しようとせず、知識と実績のある
施工業者に相談してください。
雨漏りが発生している
防水層（FRPやウレタン）自体がバリバリに割れている、または大きく浮いている
床面を押すとブカブカ・ブヨブヨしている（下地の木材が腐っている可能性があるため）
過去にどのような防水工法で施工されたか分からない
広い面積や、特殊な勾配があるベランダ
下地が傷んでいる状態で上から市販の塗料を塗り重ねてしまっても、内部に水分を閉じ込めてしまい、かえって腐食を早める結果となります。
また、後からプロにやり直しを依頼した際に、DIYで塗った不適切な塗料を削り落とす「剥離作業」が追加発生し、当初より高額な費用がかかってしまうことも少なくありません。
4.自分で行う（DIY）ベランダ防水塗装の具体的な手順
ここでは、比較的安全に行える「ウレタン防水またはFRP防水のトップコート再塗装」を
例に、具体的な施工手順と必要な道具を解説します。
4-1. 必要な道具・材料
洗浄・掃除道具：高圧洗浄機（またはデッキブラシ）、掃除機、ほうき、ちりとり
下地調整道具：スクレーパー（皮すき）、サンドペーパー（紙やすり）
養生資材：マスキングテープ、マスカー（ビニール付きテープ）
塗装器具：ローラーバケット、塗装用ローラー（ウールローラー）、油性刷毛（隅塗り用）
塗料資材：専用プライマー（下塗り材）、専用トップコート（上塗り材）、アセトン（清掃・脱脂用）
安全具：ゴム手袋、保護メガネ、有機溶剤用マスク
4-2. 施工のステップ
ステップ1：徹底的な清掃と洗浄
まずはベランダに置いてある鉢植えや物干し竿、すのこなどをすべて移動します。
ほうきでホコリや落ち葉を取り除いた後、高圧洗浄機やデッキブラシを使って、蓄積した
泥汚れやコケをきれいに洗い流します。
特に排水口（ドレン）の周りはゴミが溜まりやすいため、念入りに清掃してください。
※洗浄後は、水分が完全に乾くまで丸1日以上しっかり乾燥させます。水分が残ったまま
塗装すると、後から水蒸気となって塗膜を押し上げ、バブリング（膨れ・剥がれ）の原因になります。
ステップ2：下地処理（ケレン・脱脂）
スクレーパーやサンドペーパーを使い、めくれかかっている古い塗膜や固着した汚れを削り落とします（ケレン作業）
表面を適度に目荒らし（ザラザラに）することで、新しく塗る塗料の密着性が格段に高まります。
削りカスを掃除機で綺麗に吸い取った後、溶剤（アセトンなど）を布に染み込ませ、床全体の油分を拭き取ります（脱脂）
ステップ3：養生（マスキング）
塗料がついてはいけないサッシの枠、エアコンの室外機、手すりの根元、排水口の内部などにマスキングテープやビニールシートを貼り、しっかり保護します。
この養生を丁寧に行うことが、仕上がりの美しさを大きく左右します。
ステップ4：プライマー（下塗り材）の塗装
接着剤の役割を果たす「プライマー」を塗ります。 刷毛を使って端や隅、複雑な形状の
場所から先に塗り、広い面はローラーを使って均一に伸ばしていきます。
薄くムラなく塗るのがポイントです。塗り終わったら、説明書に指定された乾燥時間を正しく置きます。
ステップ5：トップコート（上塗り材）の塗装（1回目・2回目）
プライマーが乾いたら、いよいよトップコートを塗布します。
一度に厚塗りしようとすると、乾燥ムラや亀裂の原因になります。刷毛とローラーを使い分け、1回目を薄く均一に塗り伸ばします。
規定の乾燥時間を置いた後、2回目の重ね塗りを行います。2回塗ることで十分な膜厚が確保され、耐久性・防水性が発揮されます。
ステップ6：乾燥・仕上げ・養生はがし
半乾きの状態でマスキングテープを慎重に剥がします（完全に乾いてから剥がすと、塗膜ごと破れてしまうことがあります）
その後、完全に塗料が乾燥・硬化するまで（約24時間以上）ベランダへの立ち入りを避け、乾燥させれば完成です。
5.専門業者に依頼した場合の施工方法と費用相場
プロの業者にベランダ防水を依頼する場合、状況に応じて最適な工法が提案されます。あらかじめ相場を知っておくことで、提示された見積書が適正価格かどうかを判断できるようになります。
5-1. 工法別の費用相場（1㎡あたりの単価および一般的なベランダ施工費）
ベランダの広さを一般的な戸建て住宅（約4〜8㎡）と仮定した場合の目安価格帯です。
工法 | 1㎡あたりの単価相場 | 一般的なベランダ（約5㎡）の総額目安 | 耐用年数の目安 |
トップコート塗替えのみ | 約1,500円 〜 3,000円 / ㎡ | 約30,000円 〜 60,000円 | 約5年 |
ウレタン防水（密着工法） | 約4,000円 〜 7,000円 / ㎡ | 約50,000円 〜 100,000円 | 約7〜12年 |
FRP防水（1プライ・2プライ） | 約5,000円 〜 8,000円 / ㎡ | 約60,000円 〜 120,000円 | 約10〜12年 |
塩ビシート防水 | 約5,000円 〜 8,000円 / ㎡ | 約70,000円 〜 130,000円 | 約15〜20年 |
※上記費用には、一般的な高圧洗浄費、下地処理費用、廃材処分費などが含まれますが、現場の状況（痛みの激しさや室外機の脱着の有無など）により変動します。
5-2. 追加費用が発生しやすい主な要因
室外機や大きな物置の脱着・一時撤去作業
手すり（笠木）の分解・補修費
下地コンクリートや木部が腐食している場合の木工事・左官補修費
既存の防水層を削り取る「全面削り・撤去」費用
6. 外壁塗装とベランダ防水は「同時施工」が絶対に得な理由！
外壁の塗り替え工事を検討されている方に、ぜひ強くおすすめしたいのが「外壁塗装とベランダ防水塗装をセットで行うこと」です。
建築業界では、外壁とベランダを同時に施工することが半ば常識となっています。そこには非常に大きな「費用面」と「手間」のメリットが存在するためです。
メリット1：仮設足場代の費用を1回分浮かせられる
外壁塗装を行う際には、家の周りに高所作業用の仮設足場を組みます。この足場架設費用は、一般的な戸建て住宅で15万〜20万円程度かかる大きなコストです。
ベランダの施工位置や構造によっては、ベランダ工事を行う際にも安全確保や資材の搬入、飛散防止ネット張り等のために足場が必要となるケースがあります。
外壁とベランダを別々に施工すると、その都度足場代がかかってしまいますが、同時に行えば足場組みが1回で済むため、実質的に十数万円単位のコストを大幅削減できます。
メリット2：メンテナンスの周期（サイクル）を揃えられる
家全体のメンテナンス時期を統一できる点も大きなメリットです。
外壁塗装の耐久年数は使用する塗料（シリコン、フッ素、無機など）によりますが約10〜15年です。
ベランダ防水の耐久性（10年前後）とほぼ一致するため、一度にまとめて工事しておけば、「次はまた10年後にまとめて點検・塗り替えを行えば良い」という見通しが立ち、ライフプランや資金計画が立てやすくなります。
メリット3：近隣への挨拶や工事の負担が1回で済む
工事中の騒音や塗料の臭い、職人の出入り、駐車スペースの確保など、リフォーム工事は
お施主様だけでなく近隣住民の方々にも少なからず影響を与えます。
工事をまとめて短期間で終わらせることで、ストレスやストレス軽減に繋がります。
もし福島県内で「我が家の外壁もそろそろ塗り替え時期かな？」「ベランダも一緒に見てもらいたい」とお考えであれば、地域密着で細やかな診断を行っている[郡山市]の
専門業者に、建物全体の無料診断・一括見積もりを依頼するのが最もスムーズで安心な解決策となります。
7. 信頼できる塗装業者選びの4つのポイント
ベランダ防水や外壁塗装は、職人の手作業によって施工されるため、いくら良い塗料を使っても施工品質が悪いと数年で剥がれてしまう事故が発生します。失敗しないための業者選びの基準を押さえておきましょう。
現地調査を丁寧に行い、写真を撮影して説明してくれるか
屋上やベランダの床だけでなく、排水溝の中や手すりの下、外壁との接合部まで細かくチェックし、現状の写真を提示しながら劣化状況を分かりやすく説明してくれる業者は信頼できます。
見積書の項目が詳細に記載されているか
「防水工事一式 ○○万円」といった大雑把な見積もりではなく、「高圧洗浄 ○㎡」「プライマー塗布 ○㎡」「トップコート塗装（2回塗り） ○㎡」のように、作業内容や使用する塗料の商品名、施工面積が明確に書かれているか確認しましょう。
自社施工または経験豊富な防水専門の職人が施工しているか
外壁塗装と防水工事は、実は専門知識や必要な技術が異なります。防水工事の施工実績が豊富で、資格（防水施工技能士など）を持った職人が在籍しているか確認すると安心です。
アフターフォローや保証制度が整っているか
施工後に万が一不具合（施工不備による雨漏りや激しい剥がれ）が生じた場合、保証書を発行してくれるか、定期点検などのフォロー体制があるかを確認しておきましょう。
郡山市・須賀川市の外壁塗装・屋根塗装なら、地域密着の私たちにお任せください。
無理な勧誘は一切ありません。まずはプロの診断で、今の状態を正確に知ることから始め
ましょう。
まとめ：定期的なお手入れでベランダと我が家を長持ちさせよう
ベランダは日常的に使う場所でありながら、屋根や外壁と同様に常に厳しい自然環境に晒され続けている重要な箇所です。
色あせや軽微なひび割れのうちに対処する（トップコート塗り替え）
防水層の破壊や雨漏りに至る前にプロの点検を受ける
外壁塗装の時期に合わせてセットで工事を行い、コストパフォーマンスを高める
この3つのポイントを意識しておくだけで、将来的な余計な出費を最小限に抑え、住まいの価値と安全を長く維持することができます。
「うちのベランダ床、少し傷んできているかも…」と感じたら、まずは放置せずに無料診断などを利用して、現状の正しい状態を把握することから始めてみてはいかがでしょうか。
安心できる快適な住まい作りのために、適切な時期に適切なベランダメンテナンスを行い
ましょう！
お問い合わせ・ご相談
「自分の家の壁にひびがあるけれど、どんな処理が必要？」「他社の見積書に下地処理の記載がないけれど大丈夫？」
といった疑問・不安をお持ちの方は、ぜひお気軽にご相談ください。
外壁診断士・施工管理技士などの有資格者が、あなたのお住まいを細かくチェックし最適なメンテナンスプランをご提案いたします。
塗り替え専門店いろことば
はじめまして。
塗り替え専門店いろことば 代表の盛合 大翔(もりあいひろと)と申します。この度は
数ある業者の中から当社のホームページをご覧いただき、誠にありがとうございます。
当社の始まりは元請け会社からお仕事を貰う【下請け】からスタートしました。
毎月、毎月、数をこなす事だけに必死で手抜きの指示があれば指示通り。もはや共犯と言われても否定出来ませんでした。【なんとかこの環境から抜け出さないと終わってしまう】
そのように考えるようになりガムシャラに挑戦し続けました。
その結果、お客様から直接ご依頼をいただく。この答えに落ち着く事が出来ました。
自分たちの技術と提案を惜しみなくお客様にご提案出来る。熱量も情熱も天と地の差があります。その結果今では、【あんたに頼んで良かった。】【こんなに綺麗になるんだね。】とお褒めのお言葉までいただけるようになりました。
【塗り替え専門店いろことば】 お花にも花言葉という言葉があるようにご自宅を塗装する【色】にもそれぞれ意味合いや効果があると言います。 一棟一棟のご自宅に綺麗な命を宿せるようこの名としておりますここまで長文をお読みいただき誠に有難うございました。 ～塗り替え専門店いろことば 代表 盛合大翔～
コメント